近期，随着各地不厌其烦、花样繁多的调控*策鱼贯而出，很多人心中都有一个疑问：房地产是不是真的药丸？
近期市场上的一系列迹象，似乎在加重这种猜测。
最近万科高管也宣布，他们已经在准备迎接房地产的下跌了。
在博鳌论坛上，央行行长周小川还暗示，正在思考中国是否结束宽松周期。
加之，市场普遍预测，美国在三年内可能还有8次加息，而中国至少也要跟随5-6次，这样对于房地产市场将是一个极大的打击。
是房地产真的不行了？错，是你熟悉的房地产玩法不行了。
20多年来，人口红利、城市化红利、取消福利分房等一系列*策红利，中国经济长期的高速增长等等大环境的利好，滋长了中国房地产行业的惰性，物业粗放供应、低水平运营，简单粗暴直接获利，中国房地产行业二三十年里业务模式几乎没有大的变化，“房子不愁卖”。
简单来说，中国房地产投资原来的做法太小儿科了，是小学毕业的水平，而聪明的玩家们，已经不再是简单靠买房卖房这种“博傻”游戏赚钱，而是从一些新的市场模式中寻找机会。
以下就是几种比较新的玩儿法。
众创空间
有一个地方，它不但是创业者理想的工作、社交和资源共享空间，还是一个能够为他们提供创业培训、投融资对接、*策申请、工商注册、法律财务等全方位创业服务的生态体系。它就是近年来比较流行的众创空间。
众创空间正顺应科技革命时代浪潮，形成科技服务的全新业态。如中国联合办公领域首个达到独角兽级别的企业优客工场，其以桌子为入口形成数据流量终端，建立大数据体系，为用户提供智慧办公解决方案。其品牌管理输出-租赁-物业资产为物理空间设置的主营业务线，与线上社群、生态投资等辅助业务线之间，以层次清晰而高度互补的组合，构造了办公及生活服务闭环，自年创建以来一直保持高速成长。
特色小镇
中国正处于快速城镇化过程中，然而在此过程中出现的种种城市病，已经让现代都市人感到深恶痛绝。逐渐兴起的特色小城镇建设，不仅成为一种新的城镇化建设潮流趋势，也得到了*策的大力支持。
去年7月，住房和城乡建设部、国家发展改革委、财*部联合下发《关于开展特色小镇培育工作的通知》，其中明确提出，到年，我国将培育个左右的特色小镇。让更多的小镇真正成为就近城镇化的载体，吸纳更多农村剩余劳动力就业，让小镇居民享受到更好的公共服务和良好的居住环境。
以汉富蓝城春风江南小镇为例，“春风江南”不是简单地盖好一批房子销售的传统房地产模式，而是带来一个既可以亲近自然的乡土，又能长期扎根居住的归属地。小镇居民自发形成一个自治与共享的社区，建设一个有内在生命力，能够自我成长、发展的小镇。“比城市更温暖，比乡村更文明”，正是这类特色小镇的名片。
地产改造
对于城市核心地区来说，土地资源总是越来越少，从供求两边分别来看，需求的增长是持续而稳定的，而供应会逐步向外围扩张，核心地区的土地资源只会越来越少。传统意义上的甲级写字楼因缺乏个性和创意，已经没有了太多的吸引力；CBD区域饱和，没有了开发的空间，对旧写字楼的改造成为了商业地产开发的新模式。
相信不是所有人都喜欢上班的地方一进去就像酒店大堂，比如做创意的白领，肯定希望工作场所有点个性和设计感。这就是机会！如美国历史上最古老的商场，位于罗德岛普罗维登斯市中心的Arcade，在年停业关闭。这座古希腊式建筑建于年，见证了当地的商业繁荣，深受喜爱。最终发展商只耗资了万美元，就将这个古老的大商场，改造成了一间间超chic小公寓！如今火的不要不要的。在国内，如汉富这样有前瞻眼光的企业也在这方面有所建树。
所以，不要再乐此不疲的买房了，聪明人早已下车，作为投资者的你的选择有多明智，决定你的投资有多自如。聪明的人玩儿市场，跟风的人博市场。亏损的理由成千上万，盈利的理由只需要一个，假人之长以补其短。
最后说一句，如果自己不懂投资理财，跟着聪明人一起玩儿总是没错的。
.
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
